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신축 아파트의 인기가 높지만, 구축 아파트만의 매력도 분명 존재합니다. 가격 부담이 적고 입지가 좋은 경우가 많아 현명한 선택지가 될 수 있죠.
하지만 무턱대고 구매했다가는 예상치 못한 문제로 후회할 수 있습니다. 그래서 준비했습니다! 후회 없는 선택을 위한 구축 아파트 구매 전 필수 체크리스트 7가지, 지금부터 꼼꼼히 살펴보세요!
🔍 구축 아파트 구매 전 필수 체크리스트 7
- 📝 1. 재건축 가능성 확인
- 재건축 연한(통상 30년 이상) 경과 여부
- 국토교통부 '정비사업 정보몽땅' 등 시스템 활용하여 정비구역 지정 여부 확인
- 재건축 조합 구성 및 실제 사업 추진 현황 (진행 단계, 동의율 등)
- 재건축 안전진단 통과 여부 또는 추진 현황
- 가장 큰 기대 요인 중 하나인 재건축! 단순히 오래되었다고 다 되는 것은 아닙니다. 아래 사항을 꼼꼼히 확인하세요.
- 📝 2. 단지 입지와 생활 인프라
- 🚇 역세권 여부 (지하철역까지 도보 거리, 노선 등)
- 🏫 학군 (초등학교, 중학교, 고등학교 인접성 및 배정 정보)
- 🏥 병원, 마트, 은행 등 주요 생활 편의시설 접근성
- 🌳 공원, 산책로 등 녹지 공간 유무
- 🛍️ 주변 상권 및 공공시설 접근성
- '입지 불패'라는 말처럼, 아파트의 가치는 입지가 크게 좌우합니다. 실제 거주 만족도와도 직결되죠.
- 📝 3. 건물 외관과 내부 상태
- 외벽 균열, 누수 흔적, 페인트 상태 등 건물 외관 점검
- 복도, 계단 등 공용 공간 관리 상태
- 엘리베이터 노후도 및 작동 상태 (소음, 속도 등)
- 🔧 단지 및 해당 세대의 주요 유지보수 이력 (관리사무소 문의)
- 🧱 세대 내부 배관(녹물 여부), 전기 설비, 난방 방식 및 상태 확인 (필요시 전문가 동행)
- 오래된 만큼 건물의 물리적인 상태 확인은 필수입니다. 눈에 보이는 것 이상으로 점검해야 합니다.
- 📝 4. 실거래가 및 전세가 확인
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 등을 통해 최근 실거래가 확인
- 매매가 대비 전세가 비율 (전세가율) 확인
- 💰 (참고) 일반적으로 전세가율이 높으면 갭투자가 용이하나, 깡통전세 위험도 고려해야 함. 낮으면 시세 하락 위험이 상대적으로 적다고 보기도 함.
- 📈 최근 실거래가 추세 (상승/하락/보합) 파악
- 합리적인 가격에 구매하는 것이 중요합니다. 주변 시세와 비교하여 적정성을 판단하세요.
- 📝 5. 관리비 수준 비교
- 📑 해당 평형의 최근 6개월~1년치 관리비 내역 확인 (관리사무소)
- 세대수 대비 관리비 수준 비교 (세대수가 적으면 인당 부담액 증가 경향)
- 💡 공용 전기료, 난방비, 수선유지비 등 주요 항목 확인
- 인근 유사 연식/평형 아파트와의 관리비 비교
- 구축 아파트는 노후 설비 등으로 인해 관리비가 신축보다 높을 수 있습니다. 예상치 못한 부담이 될 수 있으니 미리 확인하세요.
- 📝 6. 주차공간 및 커뮤니티 시설
- 🚗 전체 주차 가능 대수 및 가구당 주차 대수 확인 (1대 미만이면 주차난 심각)
- 지하주차장 연결 여부 및 주차 방식 (지상/지하, 자주식/기계식)
- 🏊 헬스장, 도서관, 경로당 등 커뮤니티 시설 유무 및 관리 상태
- 생활 편의성과 직결되는 부분입니다. 특히 주차 문제는 삶의 질에 큰 영향을 미칩니다.
- 📝 7. 향후 개발계획 및 주변 시세
- 🛣️ 해당 지역 또는 인근의 교통망 확충 계획 (도로, 지하철 연장 등)
- 🏗️ 주변 지역의 재개발/재건축 등 정비사업 예정 또는 진행 현황
- 인근 신축 또는 유사 조건 아파트와의 시세 격차 분석
- 지역 내 편의시설 확충 등 기타 개발 호재 유무
- 미래 가치 상승 가능성도 중요한 고려 사항입니다. 지역 개발 계획을 확인하고 주변 시세와 비교 분석하세요.
💬 여러분의 의견은?
구축 아파트 구매, 고민해 보신 적 있으신가요?
위에 제시된 7가지 체크리스트 중 가장 중요하다고 생각하는 항목은 무엇인가요?
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